Atskleidimas: Čia išreikštos nuomonės ir nuomonės priklauso tik autoriui ir neatspindi „Crypto.News“ redakcijos nuomonių ir nuomonių.
Nuosavybės nuosavybės svajonė tapo vis labiau nepasiekiama vidutiniam uždirbtojui, ypač Europoje. Nors kapitalo turtingi investuotojai perka daugybę nekilnojamojo turto, padidindami būsto kainas, daugelis potencialių pirkėjų kainuoja iš rinkos, todėl namų nuosavybė tampa išskirtine turtingųjų privilegija.
Ši problema tapo tokia sunki paprastiems žmonėms, kad dabar jis sukelia demokratinį atgarsį didžiosiose Europos šalyse. Pavyzdžiui, Ispanijos ministras pirmininkas Pedro Sanchezas pasiūlė 100 procentų mokestį už bet kurį ne ES pilietį, perkantį namą Ispanijoje. Taip yra dėl nusivylimo dėl monopolijos užsienio investuotojų, sukūrusių Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje.
Nors problema yra visoje žemyne, Ispanija susidūrė su būsto prieigos nelygybe unikaliu mastu. Kalbėdamas Madrido ekonominiame forume, ministras pirmininkas apibūdino, kaip socialinis būstas sudaro tik 2,5 proc. Ispanijos rinkos, žymiai žemiau kitų pagrindinių ES tautų, tokių kaip 14 procentų Prancūzijoje ir 34 proc. Nyderlanduose.
Be to, Ispanijos koalicijos vyriausybė planuoja paspartinti naujų namų statybą. Ispanijos bankas teigė, kad iki 2025 m. Pabaigos reikia 600 000 naujų namų, tačiau kasmet statoma tik 90 000 vienetų. Tai yra būtinas kontekstas, į kurį reikia atsižvelgti, kai žmonės iš ES, įskaitant JK po Brexit, per metus Ispanijoje nusipirko 27 000 namų, pasak p. Sanchez.
Numatoma, kad pasiūlymas įvesti 100 procentų mokestį, kuris, kaip ir britai, nerimą kelia ne ES investuotojų, kurie mano, kad Ispanijos vyriausybė nesąžiningai nukreipia juos. Pramonės atstovai, tokie kaip „Blacktower Financial Management Group“, perspėjo, kad turto mokestis gali tik atgrasyti investicijas į šalį tik neišsprendus pagrindinės būsto įperkamumo ir pasiūlos mažinimo problemos.
Esamos kliūtys investicijoms į nekilnojamąjį turtą
Tarptautiniams investuotojams, įskaitant notaro mokesčius, galimas kalbos kliūtis ir griežtus vietos finansavimo reikalavimus, jau yra didelių kliūčių. Todėl vien tik griežtesnis užsienio investicijų reguliavimas gali ne iš tikrųjų spręsti šią daugialypę problemą.
Investicijos į naujas skaitmenines priemones, kurios praplečia prieigą ir demokratizuoja investicijas į nekilnojamąjį turtą, yra vienas iš galimų ilgalaikių Europos turto įperkamumo krizės sprendimas vyriausybėms ir pramonės lyderiams.
Viena iš šių naujų įrankių yra tokenizacija, kuri yra realaus pasaulio, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto, paversti skaitmeniniais žetonais, kuriuos galima sekti, perduoti ar prekiauti „blockchain“. Kiekvienas prieigos raktas atspindi dalį nuosavybės turto turto, todėl jį lengva suskirstyti, laikyti ir keistis skaitmeniniu būdu. Turtas fiziniame pasaulyje yra paverčiamas skaitmeniniais žetonais ir perkeliamas arba parduodamas tokioje grandinėje kaip „Ethereum“ (ETH) arba SOLANA (SOL). Šie žetonai veikia kaip realaus pasaulio turto nuosavybės įrodymas.
Tokenizacijos ir turto turto valdymas
Nekilnojamojo turto žetonas gali suteikti naują, novatorišką požiūrį į Europos turto nuosavybės krizę. Visų pirma, žada kovoti su būsto trūkumu ir įgalinant platesnę prieigą prie turto nuosavybės.
Šiuo metu norint investuoti į pradedančias nekilnojamojo turto įmones arba investicinius į nekilnojamąjį turtą fondus, reikia arba būti akredituotam investuotojui, arba turėti pradinį didelį kapitalo kiekį, kuris labai riboja tuos, kurie turi prieigą prie turto kopėčių.
Naudojant „blockchain“ technologiją, žetonas pakenkia nustatytą paradigmą. Turtą vietoj to galima paversti skaitmeniniais žetonais, atspindinčiais dalį teisinės nuosavybės. Frakcionavus, žetonų turtas yra padalintas į mažesnes akcijas, leidžiančias visiems investuotojams, nesvarbu, koks jų portfelio dydis, įgyti nekilnojamojo turto.
Vienas iš tiesioginių žetonų pranašumų nekilnojamojo turto rinkoje yra tas, kad jis sukuria likvidumą, kad investavimas būtų prieinamas ir lankstus beveik visiems, turintiems nešiojamąjį kompiuterį ar mobilųjį įrenginį. Įgalindamas nekilnojamojo turto investuotojus įsigyti dalį turto, užuot išgyvenę varginantį ir biurokratinį turto pirkimo procesą tradiciškai, žetonas paneigia investuotojų poreikį iš anksto pateikti reikšmingus indėlius. Tai įvykdo du dalykus: pirma, tai iškart suteikia galimybę vietiniams ir pasauliniams investuotojams turėti nuosavybę. Antra, tai suteikia galimybę daugiau investuotojų įgyti kiekvieno turto poveikį.
Tokenizacija taip pat atveria savybes pasauliniam investuotojų grupei. Kadangi turtas buvo suskirstytas į kelis žetonus, kurie kiekvienas atspindi dalį turto, investuotojai gali nusipirkti ar parduoti žetonų turtą biržoje, prieinamą pasauliniams žaidėjams. Tokia, pavyzdžiui, vyriausybės taisyklės, sudėtingi dokumentai ir kiti lokalūs nepatogumai tampa beveik neegzistuojantys, pašalinant daug sunkumų, kad tarptautiniai investuotojai gali susidurti perkant vietinį turtą.
Tačiau užuot ir toliau kainuojanti būsimi vietiniai investuotojai, tokiu būdu tuo pačiu metu pavyksta atverti prieigą prie esamų didelių kapitalo sumų, taip pat gauti papildomų pajamų iš tarptautinių investuotojų dėl sumažėjusių kliūčių įvažiavimui.
Poveikis sukčiavimui ir netinkamam elgesiui
Tokenizacija suteikia supaprastintą kelią visiems investuotojams, nesvarbu, ar jie turi mažos rizikos apetitą, ar mažesnius portfelius, turėti galimybę turėti turtą, net jei tik jo gabalai. Kadangi žetonų platformos yra kuriamos ant „blockchain“ knygų, visas prieskontas realaus pasaulio turtas yra valdomas išmaniųjų sutarčių, palengvinančių, kaip valdomos operacijos ir knygos leidimas. Nekilnojamojo turto sutartys laikomos grandinės, tačiau jos lieka atskiros.
Be to, dėl padidėjusio „blockchain“ skaidrumo ir saugumo, kiekvienas sandoris ar nuosavybės perdavimas yra užfiksuotas ir negali būti keičiamas, sumažinant sukčiavimo ar korupcijos riziką. Tai, savo ruožtu, lemia investuotojų, kurie gali nesiryžti patekti į tradiciškai nepermatomą nekilnojamojo turto rinką, pasitikėjimą. Kai daugiau žmonių pasitiki sistema, tai skatina rinkos stabilumą ir prieinamumą tiek vietiniams, tiek pasauliniams investuotojams.
Šiuolaikinis senosios problemos sprendimas
Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamojo turto rinkos problemos yra daugialypės ir neapsiriboja užsienio investuotojų dominavimu rinkoje, pasinaudojant šiomis naujomis investicijų formomis, gali būti atverti turto nuosavybės keliai, kurie nėra pridedami prie pridėtinės Susirūpinimas dėl galimų fiskalinių injekcijų atgrasymo į šalį ar skatinamas kapitalo skrydis.
Europos šalys, siekiančios palaikyti daugiau vietos piliečių investuoti į turtą, turi pašalinti kliūtis ir kliūtis, dėl kurių mažesniems investuotojams sunku konkuruoti su labiau įsitvirtinusiais pasaulio pirkėjais su didesnėmis piniginėmis. Užuot apmokestinę turtingus užjūrio investuotojus, kurie tik sukels nepasitikėjimą ir pašalins investicijas, Europos vyriausybės ir nekilnojamojo turto agentai gali įtraukti „blockchain“ technologijas, pateikdami rinkoje esančio turto dalis, frakcionuodami nekilnojamojo turto turtą į mažesnius ir prieinamesnius gabalus, kurie yra prieinami visiems. Tai darydamas, kiekvienas investuotojas dabar, tiek namuose, tiek užsienyje, turi galimybę pasinaudoti ir įvertinimu jų nekilnojamojo turto rinkose.